ホームメイトFC岡山武道館前店 大正不動産のブログ

岡山市の賃貸、売買、不動産情報や町の紹介などをしてます。

『「守り」の仕事から「作り」「育てる」仕事へ』

本日は備中青年部研修会に行ってきました。

 

「守り」の仕事から「作り」「育てる」仕事へ~変化の時代に生き残るには~

 

講師:株式会社 ハウスメイトパートナーズ 東京営業部 課長 谷尚子先生

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オーナーの資産価値、住んでいる方の住環境を「守る」のが従来の管理会社の業務です。

しかし、近年は空室の増加。また、入居者を決めても短期間での解約、新しい入居者のマナーが悪いがために他の入居者が退去する等、長く住んでもらえない場合もあります。

このようなことが起こらないよう「いい人」が「長く住める」ために谷先生が行ったのは

①    入居者に選ばれる住まいを「作る」

② コミュニティを「作り」そして「育てる」

2つの話を具体例とともに教えて頂きました。

 

とても分かりやすい話でした。

津島本町3LDK新築一戸建て、98.50㎡、賃料15万円募集中!

本日ご紹介する物件は、今月末完成予定の津島本町新築一戸建てです。

現在、2棟建築中です。こちらの物件は、尺モジュール(910)ではなくメーターモジュール(1m)で建てているので、ゆったりとしています。

<外観写真>

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<南棟>

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<北棟>

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間取りは3LDKです。

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設備は1坪バス、追焚機能、TVモニターホン、温水洗浄暖房便座、対面式システムキッチン、食洗機などなど充実した設備、そしてオール電化となっています。

 

またこの物件の特徴としては、敷地面積もゆとりがあり駐車スペースが3台分あります。

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島本町ですので津島小学校へ近いです。小学生のお子様がいらっしゃる方におすすめです。

 

<賃貸条件>

賃料150,000円/共益費込み/水道料実費/駐車料3台込み/敷金3ヶ月/礼金1ヶ月/火災保険20,000円/保証委託料120,000円/仲介手数料162,000円

 

お問い合わせはお早めに!

 

※この物件情報は平成29年2月14日時点のものです。

Byたきやま

「改正宅建業法と改正個人情報保護法」

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本日は宅建協会研修会に行ってきました。


13時50分~15時20分 「改正宅建業法と改正個人情報保護法

「改正宅建業法」
・既存建物の取引における情報提供の充実
重要事項説明時に建物状況調査結果の説明

・消費者利益の保護強化

・業務の適正化、効率化
取得者または借主が宅建業者の場合、重要事項説明が不要になり書面交付のみで足りる


「改正個人情報保護法
・全事業者が個人情報取扱事業者となる(取り扱う個人情報5000以下の適用除外要件が亡くなる)


15時30分~16時30分 「人権施策の推進について」「宅地建物取引業法について」

「人権施策の推進」
・不動産取引と人権の尊重
・えせ同和と対応について

宅地建物取引業法
宅建業法のおさらい


具体的な解説して頂き、とても分かりやすかったです。

本日のオススメ物件[津島新野 1K 新築]

 

本日ご紹介する物件は岡山大学から徒歩10分以内。(仮)シャーメゾン津島新野のご紹介です。

 

外観

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完成予定図

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フロア図

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賃料 52,000~56,000円

共益費 3,000円

駐車場 無し

敷金 2ヶ月

礼金 1ヶ月

 

設備 オートロック、防犯カメラ、2口IHクッキングヒーター、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、エアコン、24時間換気システム

 

ご予約はお早めに!

新築 賃貸一戸建て(伊福町)ご紹介です。 (伊島小学校区・京山中学校区)

物件名  仮)セレッソ伊福町 3LDK

ご予約はお早めに!!!

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物件所在地

〒700-0013    岡山市北区伊福町2丁目20-22

家賃       130,000円

共益費       2000円

駐車場       2台分込

敷金        2ヶ月     礼金    1ヶ月 

間取り      LDK15.25帖・ 洋6・洋5・洋6.9

専有面積      80.32㎡

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(設備)

1坪バス(追い焚き給湯)・洗浄暖房便座・TVドアホン

シャンプードレッサー(三面鏡)・エアコン・床下収納

システムキッチン(3口・グリル付)・

シューズBOX・ペアガラス